Многие проблемы и события заставляют нам менять жилищные условия. Рождение ребенка, смена места жительства, раздел наследства, и другие причины побуждают нас к продаже, или покупке квартиры. Мотивы бывают разные, но ваш путь для получения права собственности только один – это правильная подготовка и соответственная регистрация документов. Просматривая бюллетень недвижимости и, выбирая себе новую квартиру, обязательно задумайтесь о том, чтобы правильно и надежно оформить необходимую документацию.

      Отношения по поводу оформления права собственности бывают разными. К примеру, в результате долевого участия в новом строительстве дома, в ситуации купли-продажи квартиры, в результате оформления дарственной и наследства.

      В последнее время часто возникает вопрос, какое отличие имеется между простой письменной формы сделки и нотариальной формы. Многих волнует, какая сделка более надежная и, какие имеются недостатки и преимущества между двумя формами.

      Когда человек выбирает ту, или иную форму, он должен понимать какую ответственность он несет в том, или ином случае и какие последствия могут следовать в зависимости от выбранной формы.

      Простая форма очень удобная и более дешевая. Это когда два участника, покупатель и продавец, или даритель и одаряемый, самостоятельно договариваются и составляют в соответствии с правилами и законами текст своего договора, который в итоге скрепляют собственными подписями. В такой ситуации необходимо, чтобы участники данной сделки имели хорошую правовую осведомленность и грамотно заполняли все необходимые документы.

      Если же рассматривать другую, нотариальную форму, то в этом случае оформлением всех необходимых документов занимается нотариус. Такой способ естественно мене хлопотный и более надежный со всех точек зрения. Во-первых, вы точно будете уверены, что все сделано законно, потому что в обязанности нотариуса входит полная проверка и удостоверение в том, что продавец имеет право на отчуждение имущества и при этом не нарушаются права и интересы родственников и всех остальных участников, которые имеют некоторые права на пользование продаваемым имуществом. Единственным недостатком является то, что он стоит некоторую сумму денег.

      Если сделка по какой-то причине будет оспариваться в суде, то нотариально заверенный договор будет намного сложнее оспорить в суде, так как он имеет юридическую силу. Нотариус сам заинтересован в правильности оформления сделки, потому что он рискует всем своим имуществом. В результате ущерба, или убытков, которые потерпел один из участников нотариальной сделки по причине неправильного оформления, или нарушения законодательства, нотариус обязан возместить ущерб за счет своих материальных ресурсов, или имущества.

      Также преимущество нотариально оформленного договора является то, что у нотариуса сохраняется копия всех документов на случай потери одного из экземпляров.

      На сегодняшний день выбор за формой оформления документов лежит на участниках, но желательно, даже при простой письменной форме, попросить опытного юриста составить договор, который будет соответствовать законодательству.